Vài năm trở lại đây, giá nhà đất ở phố núi Sa Pa (Lào Cai) đã tăng theo cấp số nhân với sự xuất hiện ngày càng nhiều những mảnh đất có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, ngang ngửa với khu vực trung tâm Hà Nội – nơi vốn thuộc top đắt đỏ nhất hành tinh.
Khi giá nhà đất Sapa tăng phi mã
Trong một lần đến Sapa gần đây để tìm cơ hội đầu tư, anh Quân – chủ một chuỗi café có tiếng tại Hà Nội cho biết anh đang tìm mua đất mở cửa hàng nhưng sau nhiều ngày lang thang khắp hang cùng ngõ hẻm, anh rút ra kết luận, việc tìm mua đất nền ở phố núi Sapa tại thời điểm này chẳng khác gì lên trời “Thuê nhà kinh doanh thì may ra còn có chứ mua đất ở khu vực này thì vô cùng hiếm”.
Mặc dù giá rất cao nhưng nguồn cung lại cực kỳ hạn chế, chủ nhà hầu hết chỉ cho thuê chứ nhất định không bán. Ngay như một cửa hàng rộng gần 50m2 ở đường nhánh con phố Cầu Mây, gần trục chính nhưng lại trong ngõ và chỉ được sử dụng tầng 1 mà giá thuê cũng lên tới 30 triệu đồng/tháng.
Theo khảo sát của một đơn vị tư vấn Bất động sản, từ năm 2014, khi cao tốc Hà Nội – Lào Cai được đưa vào hoạt động, đất đô thị Lào Cai hầu hết tăng gấp đôi, “khủng khiếp” nhất là đất Sapa, ở những vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh, giá bán từ 90tr/m2 lên 150-160 triệu đồng/m2, tiếp đó lên 200-250 triệu đồng/m2, thậm chí có căn nhà 120m2 ngay mặt đường Ngũ Chỉ Sơn bên hồ trung tâm Sapa từng gây xôn xao khi được trả giá tới 40 tỷ đồng (tính ra khoảng 330 triệu đồng/m2).
Chưa bao giờ đất Sapa bùng nổ như hiện tại. Nhiều người đặt câu hỏi vì sao nhà đất Sapa lại tăng chóng mặt đến vậy?
Bùng nổ về du lịch và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản
Trong những năm qua, một làn sóng đổ xô mua đất Sa Pa xây khách sạn, khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đã trỗi dậy. Hàng loạt “đại gia” bất động sản đua nhau rót tiền tỷ cho thị trường đầy tiềm năng này. Bởi lẽ, du lịch ở Sapa đang có những bước tiến vượt bậc, thay đổi chóng mặt.
Sapa là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực phía Bắc. Năm 2015, Lào Cai thu hút hơn 2 triệu lượt khách, tăng 42,5% so với 2014; trong đó, khách quốc tế tăng 31,6%. Trong nửa đầu năm 2016, đã có 1,2 triệu lượt khách đến với Sapa.
Không chỉ du lịch bùng nổ, tiềm năng BĐS Sapa còn nằm ở sự phát triển mang tính bước ngoặt về cơ sở hạ tầng, giao thông nơi phố núi này. Đặc biệt, sau hàng loạt dự án nâng cấp được phê duyệt và triển khai, nhất là khi cao tốc Nội Bài – Lào Cai chính thức thông xe từ tháng 9/2014 thì thị trường bất động sản Sa Pa đã thực sự nóng. Các vị trí đất vàng đã nằm trong tầm ngắm để xây dựng khách sạn và resort.
Thế nhưng hiện nay, hầu hết cơ sở lưu trú ở Sapa đều là khách sạn vừa và nhỏ dưới 3 sao. Điều này không theo kịp nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ở Sapa. Vì thế, Sapa gần đây trở thành “mỏ vàng” đầu tư vào phân khúc cao cấp với các dự án lớn mang tầm quốc tế, những khu nghỉ dưỡng và khách sạn 4, 5 sao bắt đầu được xây dựng, đem lại diện mạo mới cũng như cơ hội đầu tư giá trị gia tăng cho các nhà đầu tư.
Trong đó, Sapa Jade Hill đang nổi lên là dự án tiên phong tại thị trường Sapa. Sapa Jade Hill có tổng số vốn đầu tư ban đầu lên tới gần 2000 tỷ đồng, bao gồm 125 biệt thự nghỉ dưỡng và thương mại, 151 nhà phố liền kề thương mại, 32 bungalow, 14 khu dịch vụ, 6 khách sạn từ 3 đến 5 sao.
Trong giai đoạn 2 của dự án, Sapa Jade Hill tiếp tục tung ra 15 căn biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao và 54 căn nhà phố thương mại. Các căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Sapa Jade Hill được chào bán với mức giá từ 9 – 12 tỷ/căn, trong khi đó nhà phố thương mại có mức giá từ 3,1 tỷ/căn. Với sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, Chủ đầu tư dự án Sapa Jade Hill đưa ra cam kết lợi nhuận tối thiểu từ hoạt động cho thuê là 9%/năm trong 3 năm đầu tiên với tỷ lệ phân chia lợi nhuận 70/30.
Ngoài ra, một loạt dự án tầm cỡ khác cũng hứa hẹn sẽ vẽ nên một bộ mặt hoàn toàn mới cho ngành du lịch Lào Cai nói chung và Sapa nói riêng như: Khu công viên văn hóa Sa Pa rộng 118 ha theo mô hình Disneyland hay Khách sạn 5 sao của Contrexim, Khách sạn 5 sao Mgallery của Sungroup,… đang được gấp rút xây dựng
Tại thời điểm này, Sapa sôi động như một đại công trường, bởi tốc độ xây dựng gia tăng chóng mặt, góp phần thay đổi cục diện thị trường BĐS Sapa những năm tới.
